Антимонопольний комітет звинуватив будівельників у завищеній рентабельності. Будівельники "наїзду" не злякались і ціни на житло знижувати не збираються.

Вчись, студенте: хто будує, той їздить на "джипі", - так свого часу хвацько узагальнив ситуацію з прибутками в будівництві один франківський підприємець. Життєрадісний настрій вітчизняних будівничих спробував минулого тижня зіпсувати Антимонопольний комітет України. Чиновники АМКУ нарешті помітили відверто завищену прибутковість галузі, яка подекуди сягає 100%, і пообіцяли остудити перегрітий ринок нерухомості. Наразі перевірки АМКУ почалися у Вінницькій, Донецькій та Одеській областях. В Івано-Франківську, який впродовж останніх років за темпами будівництва житла в розрахунку на одного мешканця поступається лише Києву, поки що рентабельна "тиша". Як запевняють місцеві підприємці, можлива перевірка їх особливо не хвилює. Мовляв, якщо вона і відбудеться, то це буде хіба що черговий "наїзд". Доведеться дещо потратитися, але не більше: житло від такої "політики" не подешевшає.

Франківськ як офшорна зона для розвитку бізнесу" - так характеризував Івано-Франківськ каденції попереднього міського голови Зіновія Шкутяка один з найбільших фаворитів тодішньої влади серед забудовників. "Офшор", за його словами, полягав у тому, що в Івано-Франківську "немає звичних для українського чиновництва бюрократичних лабіринтів, в яких губляться ділові ініціативи. Все спрощено до рівня необхідних формальностей". Що це за формальності, бізнесмен не уточняв.

В місті серед суб'єктів підприємницької діяльності, які займалися будівництвом, діяла жорстка конкуренція. За словами підприємців, "кожна фірма мала свій "дах", людей, які лобіювали її інтереси". Родзинкою тодішньої системи, яка успішно діє і зараз, було подрібнення великих юридичних фірм на фізичних осіб. Так, забудовником-підприємцем міг бути чоловік, який насправді у фірмі працював звичайним роботягою.

Фішка в тому, що підприємці-фізичні особи, які працюють на спрощеній системі оподаткування, мають неабиякі пільги. Єдиний податок для даної категорії підприємців є найпривабливішим і тепер, оскільки норми чинного законодавства дають можливість одержувати до 500 тис. грн. в рік і при цьому сплачувати до бюджету податки за смішною ставкою - з 1999 р. до осені 2006 р. від 20 до 60 грн. Наприкінці минулого року сесія міської ради підвищила ставки єдиного податку в сфері будівництва до 200 грн. І все ж при значних обсягах виручки податкове навантаження таких СПД, як і раніше, нерідко є нижчим 1%.

За словами забудовників, на сьогодні середня рентабельність будівництва в Івано-Франківську складає 30-60%. Це дуже високий показник. Досягнути рентабельності 100% практично неможливо, адже на початку зведення новобудови доводиться залучати немалі кошти. Домогтися виділення земельної ділянки, необхідних дозволів управління архітектури, санепідемстанції та інших структур - тягне не одну гривню. Щоправда, підприємці викручуються... Загалом, за деякою інформацією, при найсприятливіших обставинах з одного під'їзду дев'ятиповерхового будинку підприємець може отримати чистого прибутку в сумі 1 млн. у.о. Останнім часом ріст цін на житло забудовники виправдовують тенденцією до подорожчання землі, будівельних матеріалів, а також підвищенням вартості транспортних витрат та будівельних послуг. Ще однією витратою, яку будівельники заклали в ціну житла, стало створення минулого року фонду соціально-економічного розвитку міста. До фонду забудовники змушені платити 8-9%.

За сприятливих обставин з одного під'їзду дев'ятиповерхового будинку підприємець-забудовник у Франківську може отримати чистого прибутку в сумі 1 млн. у.о.

Прикметно також, що більшість ризиків від спорудження новобудови підприємці намагаються перекласти на покупців житла, залучаючи їх у дольове будівництво. До речі, за висновками франківських ріелторів, до 30% квартир у будинках, які перебувають на етапі будівництва, скуповують ще на початку закладення фундаменту. Якщо на початку спорудження дольовикам пропонується вкласти, скажімо, 15-20 тис. дол., то до здачі будинку в експлуатацію ця сума зростає майже ще раз так. Чим довше будинок будується, тим більше підстав для підвищення ціни, яку можна "видоїти" з дольовика, мовляв, інфляція. Люди ж просто стають заручниками ситуації, коли вже вкладені кошти забрати назад практично неможливо.

Антін Тимура

ГАЛИЦЬКИЙ КОРЕСПОНДЕНТ